住宅ローン完済後の抵当権抹消を安く・簡単に済ませる方法

Ｑ１．住宅ローンが終わるのですが、どうすればいい？
Ａ．住宅ローンを完済したら「抵当権抹消」の手続きが必要です。
実はこの手続き、依頼先の選び方によって費用が大きく変わって安く済むことをご存知ですか？
本ページでは、費用を安く・簡単に済ませる方法を司法書士がわかりやすく解説します。
登記費用を払うのはお客様なのですから、どの司法書士を選んで依頼するかは当然お客様の自由です。
金融機関の取次ぎ・紹介だからといって、わざわざ相場どおりの費用の高いところに依頼して、むだに高いお金を払う必要はありません。
せっかく現在、司法書士の報酬が自由化されているのだから、そのメリットをお客様自身が享受して、安くて良質なサービスの司法書士に依頼しないと損です。
例えば総額で比べると、金融機関にまかせるよりも本田司法事務所に依頼すれば半額以下、１万円以上も安く済んで、お客様の無駄な支払いを１万円以上も減らせる場合もあります（Ｑ３参照）。
お客様にとって、司法書士の費用が高いことは何のメリットもありません。
登記手続きは、費用が高い方が信頼できるとか費用が高い方が正しいなんてことは一切ありません（登記手続きに「安かろう悪かろう」は無い）ので、単に無駄なだけです。
お客様にとって一番良いのは、「安くて、簡単で、正しく手続きをする」この３つの条件を全て満たす本田司法事務所です。
金融機関が取次ぎ・紹介する司法書士に依頼しなければいけないなんてことは一切ありませんし、他の司法書士に依頼することは簡単で、なにも難しいことはありません。
そもそもお客様は簡単に司法書士に直接連絡して依頼できますので、金融機関であれなんであれ、司法書士とお客様の間に何かが入って、その「取次ぎ」を行うこと自体不要なことです。
日本全国に２万人以上いる司法書士の中で、どの司法書士に依頼するかはお客様の自由ですし、どの場合にも「取次ぎ」や「紹介」は必要ありません。
住宅ローンが終わる際、金融機関が抵当権抹消について、金融機関が紹介・取次ぎする費用の高い司法書士に依頼するのか、自分でするのかを二者択一で尋ねてきたり、抵当権抹消の委任状を要求してきた場合、すぐに相続登記や売却や借り換え等をする必要がなければ、「自分でする」と回答して、まずは抵当権抹消の必要書類を金融機関からすぐに郵送してもらったうえで、比較検討してから決めたらいいでしょう。
費用が高いと感じたら、委任状を渡してはいけません。
「自分でする」を選択して金融機関から書類を受け取ったからといって、日本全国に２万人以上いる司法書士に依頼できなくなるわけではないのですから、心配する必要は全くありません。
また金融機関によっては、何も言わなくても住宅ローンがおわるとすぐに抵当権抹消の必要書類がお客様に送られてくる場合もあります。
抵当権抹消の必要書類が届いたら、手元に用意してすぐに（１週間以内に）本田司法事務所に電話で見積りをお問い合わせ下さい。
あとはお手続きの流れにあるとおり、らくらく簡単です。
送られてきた抵当権抹消の必要書類には、お客様はなにも記入せずにそのまま当事務所に郵送すればいいだけなので、何もする必要はありませんから、「自分でする」を選択して、抵当権抹消の必要書類を受け取ることについて心配をする必要は全くありません。
昔はインターネットがなく、登記の郵送申請も認められておらず、司法書士の報酬規程があって、司法書士の費用に安い高いの差がない状況だったので、住宅ローンが終わったお客様が遠くの司法書士に依頼するメリットが無いため、自由に司法書士を選べるとはいっても、結果的に近くの司法書士に依頼するのが普通でしたが、現在は状況が大きく変わり、インターネットが普及し、登記の郵送申請が可能になり、司法書士の報酬が自由化されたため、近い遠いは関係なく、安い司法書士を選んで依頼するのが当然になりました。
わざわざ近い司法書士を探して、時間と労力をかけて平日にその事務所まで出向いて行って、相場どおりの高い費用を払うよりも、ネットで安い司法書士を探して、依頼後に書類を郵送、費用を振り込むだけで簡単に済むので、お客様にとってメリットがあるからです。
しかし、古い情報のままアップデートされていない金融機関等から、抵当権抹消の必要書類を渡される際に「自分で申請するか近くの司法書士に依頼して手続きして下さい」と案内されるためか、近くの司法書士でなければ依頼できないのではと勘違いされるお客様もいますが、そんなことは全くなく、近い遠い関係なく、自由に司法書士を選んで依頼できます。
また抵当権抹消を依頼する司法書士の探し方や選び方をネットで検索したり、生成ＡＩに尋ねても、「抵当権抹消　司法書士　地域名」でネット検索して近くの司法書士を探せなどと回答しますが、そのとおり検索しても、相場どおりの高い費用の司法書士が出てくるだけで、安くて簡単に済ませたいという本来の要望に合っていないことがほとんどではないでしょうか。
もちろんお客様の中で、わざわざ時間と労力をかけてでも、近い司法書士事務所に歩いて行って、相場どおりの高い費用を払って、面と向かってじっくりと話しをして依頼したいという要望があれば、「抵当権抹消　司法書士　地域名」で探せというのも適した回答でしょうが、抵当権抹消を依頼する司法書士の探し方や選び方を尋ねるほとんどの方は、住宅ローンが終わって、抵当権抹消を安く簡単に済ませたいという要望の方が多数ではないでしょうか。
そうであるなら、むしろ昔の慣習（近くの司法書士に依頼すること）に縛られた生成ＡＩ等の回答ではなく、地域名をあえて入れずに「抵当権抹消　安い」など、抵当権抹消に必ず「安い」という言葉を入れて全国対応の司法書士を検索したほうが、お客様の安くて簡単に済ませたいという要望に合う答えが見つかりやすいと思います。
←前に戻る