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司法書士から抵当権抹消についての正しい情報です

​気をつけて！勘違いしてはダメ！
他のサイトの説明の誤り、生成ＡＩの回答の誤り

住宅ローン完済後の抵当権抹消手続きについて、他のサイトの説明や生成ＡＩの回答から、もしもあなたが「抵当権抹消手続きは１，０００円でできるんだ」、
「抵当権抹消手続きは法務局から登記完了証を受け取れば終了なんだ」、
「どの司法書士に依頼しても、抵当権抹消手続きは２万円前後かかるんだ」
と考えていたら、どれも間違っています。
まるで正しいかのように表示されるネットの情報や生成ＡＩの回答は間違っていることも多いので、誤解しないようにくれぐれも気をつけてください。
正しい説明は以下のとおりです。

注意すべき他のサイトの説明や生成ＡＩの回答３選

その１　他のサイトの説明や生成ＡＩの回答で、「抵当権抹消登記費用は不動産１つにつき１，０００円」という説明は正しくありません。
正しくは、「抵当権抹消登記費用の一部である登録免許税は不動産１つにつき１，０００円」です。
登録免許税の他にも費用がかかります。
正しく登記申請書を作成するために、登記前に登記事項証明書等（登記簿謄抄本等のこと）を取得する費用と登記後にも正しく登記されたかを確認するために登記事項証明書等を取得する費用がかかります。
ですから抵当権抹消登記が１，０００円で済むわけではありません。

その２　「抵当権抹消手続きは法務局から登記完了証を受領しておわり」という説明は正しくありません。
正しい説明は以下のようになります。「あくまでも登記の申請の工程でいえば、登記完了証の受領がおわりだが、手続きの上では登記完了証の受領がおわりではなく、さらに登記完了後に登記事項証明書等を取得して、正しく登記がされているかを確認することが必要であり重要です。なぜなら登記完了証が発行されたことや受領したことだけでは、正しく登記がされたということを意味するものではないし、正しく登記がされたという証明でもないからです。」
この正しい説明を読んで、あなたはオヤッと疑問が浮かぶと思います。「そもそも正しい内容で登記が完了したからこそ法務局が登記完了証を発行しているのでは？」と。
それが違うんです。
間違った内容で登記が完了しても登記完了証は発行されます。
登記完了証は単に申請の工程が完了したことを通知する意味だけのもので、正しい内容で登記されたことを意味するものでも証明するものでもありません。
登記の正しさと、登記完了証が発行されることとは全く別の話なのに、登記完了証を受領したことだけで「登記が正しく終わった、めでたしめでたし一件落着、無事終了」だと勘違いしているかたがほとんどだと思います。
なぜなら登記完了証を受領したら登記は正しくされていて、手続きは終了なのだと誤解しているからです。
ネットの情報や生成ＡＩの回答は、「抵当権抹消手続きは法務局から登記完了証を受領しておわり」と表示して誤解を与え、上記のように「抵当権抹消手続きは法務局から登記完了証を受領しておわりじゃないんだよ、気をつけて」と、誤解を与えない様な正しい説明や案内が表示されていないのが現状だからです。

その３　「司法書士に依頼すると、抵当権抹消手続きは２万円前後かかる」という情報は正しくありません。
現在、司法書士の報酬は自由化されており、高いところもあれば安いところもあり、相場や平均、目安などは実質無意味です。
また内容によっても費用は変わってきますので、相場や平均、目安などの言葉に惑わされず、司法書士に直接、費用を確認するべきです。
昔はインターネットがなく、登記の郵送申請も認められておらず、司法書士の報酬規程があって、司法書士の費用に安い高いの差がない状況だったので、住宅ローンが終わったお客様が遠くの司法書士に依頼するメリットが無いため、自由に司法書士を選べるとはいっても、結果的に近くの司法書士に依頼するのが普通でしたが、現在は状況が大きく変わり、インターネットが普及し、登記の郵送申請が可能になり、司法書士の報酬が自由化されたため、近い遠いは関係なく、安い司法書士を選んで依頼するのが当然になりました。
わざわざ近い司法書士を探して、時間と労力をかけて平日にその事務所まで出向いて行って、相場どおりの高い費用を払うよりも、ネットで安い司法書士を探して、依頼後に書類を郵送、費用を振り込むだけで簡単に済むので、お客様にとってメリットがあるからです。
しかし、古い情報のままアップデートされていない金融機関等から、抵当権抹消の必要書類を渡される際に「自分で申請するか近くの司法書士に依頼して手続きして下さい」と案内されるためか、近くの司法書士でなければ依頼できないのではと勘違いされるお客様もいますが、全くの誤解で、近い遠い関係なく、自由に司法書士を選んで依頼できます。
また抵当権抹消を依頼する司法書士の探し方や選び方をネットで検索したり、生成ＡＩに尋ねても、「抵当権抹消　司法書士　地域名」でネット検索して近くの司法書士を探せなどと回答しますが、そのとおり検索しても、相場どおりの高い費用の司法書士が出てくるだけで、安くて簡単に済ませたいという本来の要望に合っていないことがほとんどではないでしょうか。
もちろんお客様の中で、わざわざ時間と労力をかけてでも、近い司法書士事務所に歩いて行って、相場どおりの高い費用を払って、面と向かってじっくりと話しをして依頼したいという要望があれば、「抵当権抹消　司法書士　地域名」で探せというのも適した回答でしょうが、抵当権抹消を依頼する司法書士の探し方や選び方を尋ねるほとんどの方は、住宅ローンが終わって、抵当権抹消を安く簡単に済ませたいという要望の方が多数ではないでしょうか。
そうであるなら、むしろ昔の慣習（近くの司法書士に依頼すること）に縛られた生成ＡＩ等の回答ではなく、地域名をあえて入れずに「抵当権抹消　安い」など、抵当権抹消に必ず「安い」という言葉を入れて全国対応の司法書士を検索したほうが、お客様の安くて簡単に済ませたいという要望に合う答えが見つかりやすいと思います。
検索すると本来最初に表示されるべき法務局や司法書士のページが表示されず、登記の専門家ではない不動産会社や個人のブログが抵当権抹消手続きについて案内しているページがたくさん表示されたりもします。
あなたに誤解を与えるような、登記の専門家ではない不動産会社や個人のブログの情報を検索サイトが、さも正しい情報であるかのように表示したり、生成ＡＩが回答の参考データとしているのが現状です。
たとえあなたがその情報を信じて登記手続きを間違ったり、余計にお金がかかることになったとしても、情報元の不動産会社等が責任をもってあなたの登記を直してくれたり、お金を返してくれるわけではありません。
インターネット上での抵当権抹消手続きについての正しい情報は、この本田司法事務所のページのように登記の専門家である司法書士や法務局が直接あなたに向けて発信している情報を取得すべきです。
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